빌딩 온수물탱크 점검구 누수 수리 · 에폭시 제거 맨홀 가스켓 교체

이 작업에서 늘 지키는 것

소요 시간 — 국소 1~3시간, 다발성은 4~6시간

누수 확인 — 실제 쓰는 압력(보통 3.5~5bar)으로 10분 정도 수압 확인

온수탱크 누수, 어떤 상태였나요?

현장에 도착해 확인한 내용입니다.

기계실 온수 물탱크의 점검구 근처가 새기 시작했는데요. 물이 제법 많이 쏟아져 서둘러 막아 달라고 하셨습니다.

건물에 드나드는 사람이 없는 주말 이른 시간으로 방문을 잡았습니다.

현장에서 둘러보니 겉으로는 점검구 말고 새는 곳이 따로 없었고, 바닥의 물 자국도 점검구 둘레에만 있었습니다.

문제가 생긴 자리에는 에폭시가 두껍게 칠해져 있었습니다.

온수탱크 누수, 왜 이렇게 됐나요?

같은 증상이라도 원인은 다릅니다.

뜨겁고 압력이 높은 설비에 에폭시를 발라 물을 막으면 도리어 안쪽 부식을 키웁니다.

상태가 나빠지면 점검구가 통째로 빠져 기계실 전체가 물에 잠길 수도 있습니다. 물이 한꺼번에 쏟아지는 사고는 대부분 이런 식으로 시작됩니다.

점검구를 풀어 보니 가스켓이 돌처럼 딱딱하게 굳어 있었습니다.

굳어 버린 고무 가스켓은 탱크 속 수압을 이기지 못해 갈라지고, 갈라진 틈으로 물이 새어 나왔습니다.

온수탱크 누수, 어떻게 고쳤나요?

작업 순서와 방법입니다.

1. 부식을 부르는 에폭시를 먼저 걷고, 점검구를 열어 원인을 확인하는 차례로 계획했습니다.
2. 따로 드레인 밸브가 없는 설비여서 급수관을 풀어 호스를 잇고 배수구로 물을 흘려보냈습니다.
3. 물을 빼는 동안 그라인더와 브러시로 에폭시를 벗겼는데, 워낙 촘촘히 발라 놓아 에폭시 벗기기에만 한참 걸렸습니다.
4. 점검구를 열어 속을 보니 부식도 녹도 없이 깨끗했습니다. 안쪽 청소까지 할 줄 알았지만 점검구만 고치면 되는 상태였습니다.
5. 딱딱해진 가스켓을 떼어 냈습니다.
6. 새 가스켓을 현장에서 만들어 바로 끼우고 점검구를 닫았습니다.

무엇을 썼나요?

사용한 자재와 장비입니다.

가스켓은 현장에서 만듭니다. 맞는 규격 제품을 찾아다니기보다 치수를 재서 바로 만드는 쪽이 빠르고 딱 맞습니다.

에폭시는 온수탱크 누수를 고치는 재료가 아닙니다. 물이 멈춘 듯해도 밑에서 부식이 이어지고, 나중에 벗겨 낼 때 시간이 더 듭니다.

케이싱은 꼭 필요할 때만 벗깁니다. 물 자국이 한 곳에만 있으면 멀쩡히 붙은 자재까지 뜯어낼 까닭이 없습니다.

마무리는 어떻게 했나요?

작업 후 확인한 내용입니다.

점검구를 닫은 다음 수압 시험을 했습니다.

시험을 마치고 보니 설비 어디에서도 물이 새지 않았습니다.

용접 없이 가스켓만 바꿔서 누수를 막은 곳입니다. 원인을 제대로 짚지 못하면 쓸데없는 품이 들고 비용도 그만큼 늘어납니다.