상가 온수탱크 누수 보수 · 맨홀 가스켓 교체 녹물 청소

이 작업에서 늘 지키는 것

소요 시간 — 국소 1~3시간, 다발성은 4~6시간

누수 확인 — 실제 쓰는 압력(보통 3.5~5bar)으로 10분 정도 수압 확인

내부 청소·코팅, 어떤 상태였나요?

현장에 도착해 확인한 내용입니다.

상가 건물 지하 기계실의 온수탱크가 새서 수리를 맡으셨습니다. 수리하는 동안은 온수를 쓰기 어려워 물을 적게 쓰는 밤 시간에 찾아갔습니다.

현장의 탱크는 한눈에도 부식이 깊게 진행된 상태였고, 특히 점검구 쪽으로 물이 많이 샜다고 하셨습니다.

겉면이 녹으로 뒤덮여 있어 오랫동안 내버려 둔 것으로 보였고, 새는 양이 늘면서 겉면 손상도 빨라진 것으로 보였습니다.

녹 빛깔이 청록색이었는데요. 상수도를 쓰면 백화현상처럼 하얗게 굳는 모양으로 부식되지만, 지하수는 물에 섞인 미네랄과 이물질 때문에 초록빛 녹이 생깁니다.

내부 청소·코팅, 왜 이렇게 됐나요?

같은 증상이라도 원인은 다릅니다.

탱크는 스텐 304로 만들어져 있었습니다. 지하수를 쓰는 온수탱크라면 녹에 더 강한 316L로 만들어야 합니다.

물에 맞지 않는 재질을 쓰는 바람에 부식이 훨씬 심해졌고, 겉면을 덮은 녹이 그 결과였습니다.

다행히 물은 점검구 쪽에서만 새고 있었습니다. 플랜지와 점검구 입구 사이의 가스켓이 물을 먹고 딱딱하게 굳어 있었습니다.

굳은 가스켓을 두면 점검구로 물이 계속 새고, 안쪽에 붙은 녹도 겉면을 부식시켜 밖으로 뚫고 나오는 공식을 만듭니다.

내부 청소·코팅, 어떻게 고쳤나요?

작업 순서와 방법입니다.

1. 점검구를 조이고 있던 볼트를 풀었습니다.
2. 오래돼 굳어 버린 기존 가스켓은 걷어 냈습니다.
3. 오래 쓰실 수 있게 10T쯤 되는 두툼한 가스켓을 만들어 새로 끼웠습니다.
4. 녹물로 꽉 찬 탱크 속을 고압세척기로 씻어 냈습니다.
5. 청소 뒤에는 보통 코팅까지 해 드리지만, 임대 계약이 곧 끝나 3년가량만 쓰시면 된다고 하셔서 코팅은 하지 않았습니다.
6. 점검구 입구를 볼트로 조여 닫았습니다.

무엇을 썼나요?

사용한 자재와 장비입니다.

가스켓은 10T 두께로 만들었습니다. 두꺼울수록 눌린 뒤에도 모양을 오래 지킵니다.

지하수를 쓰는 탱크는 316L로 만듭니다. 스텐은 들어간 성분에 따라 등급이 나뉘고, 지하수에서는 등급 차이가 곧바로 수명 차이로 드러납니다.

코팅은 앞으로 쓰실 기간을 보고 정합니다. 오래 쓰실 탱크에는 코팅을 올리고, 곧 바꾸실 탱크라면 청소로 녹만 걷어 냅니다.

마무리는 어떻게 했나요?

작업 후 확인한 내용입니다.

탱크에 물을 채우고 점검구 둘레가 새는지 봤는데, 아무 문제가 없었습니다.

다른 곳에서도 물이 조금이라도 비치는지 꼼꼼하게 살폈습니다.

물이 새는 까닭은 여러 가지여서, 원인에 맞는 방법을 골라야 알맞은 비용으로 오래 쓰실 수 있습니다. 이번 현장은 가스켓 교체와 청소로 끝났습니다.